Цена квартиры по серии дома: элитка, 104, 105, 106
По сравнению с группой «элитка» в том же районе с тем же числом комнат квадратный метр: индивидуалка — примерно по той же цене; 104 серия — примерно по той же цене; 105 серия — дороже на 4,6%; 106 серия — дешевле на 1,5%; другие советские — примерно по той же цене.
Цена м² по серии дома
цена к группе «элитка» в том же районе, с тем же числом комнатКак считаем
Берём квартиры на продажу в Бишкеке за последние 30 дней, у которых указан тип дома (серия). Для каждой квартиры считаем, во сколько раз её цена м² выше или ниже медианы по её району с тем же числом комнат. Затем сравниваем типичное отношение в группе с базовой группой, причём только там, где в одном районе с одним числом комнат продают квартиры обеих групп.
Так разница не зависит от того, в каких районах чаще продают квартиры той или иной группы. Районы, где с таким числом комнат меньше 5 объявлений, в расчёт не входят. Типичное отношение — среднее без 10% самых дешёвых и самых дорогих квартир группы.
Погрешность
Рядом с каждой разницей указана погрешность: две стандартные ошибки. Если разница меньше погрешности, она показана серым: на таком числе объявлений она может быть случайной, и мы не утверждаем, что она есть. Признак указывает продавец в анкете площадки, и не все его заполняют, поэтому сравнение идёт по объявлениям, где он указан. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок.
Что такое серии
Элитка — дома, построенные после 2000-х по индивидуальным проектам, обычно монолит или кирпич. 104, 105 и 106 серии — советские типовые дома; 106 улучшенная считается вместе со 106. Хрущёвки, сталинки, малосемейки, гостинки и редкие серии объединены в «Другие советские», потому что по отдельности их слишком мало.
Частые вопросы
Насколько отличается цена квартиры в группе «Индивидуалка» от элитки?
Квадратный метр примерно по той же цене по сравнению с группой «Элитка» в том же районе с тем же числом комнат: −0,2% ±1,0%, по 354 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 607 /м² (140 500 с).
Насколько отличается цена квартиры в группе «104 серия» от элитки?
Квадратный метр примерно по той же цене по сравнению с группой «Элитка» в том же районе с тем же числом комнат: −0,9% ±1,0%, по 287 квартирам за 30 дней.
Насколько отличается цена квартиры в группе «105 серия» от элитки?
Квадратный метр дороже на 4,6% по сравнению с группой «Элитка» в том же районе с тем же числом комнат: +4,6% ±1,0%, по 284 квартирам за 30 дней.
Насколько отличается цена квартиры в группе «106 серия» от элитки?
Квадратный метр дешевле на 1,5% по сравнению с группой «Элитка» в том же районе с тем же числом комнат: −1,5% ±0,9%, по 383 квартирам за 30 дней.
Насколько отличается цена квартиры в группе «Другие советские» от элитки?
Квадратный метр примерно по той же цене по сравнению с группой «Элитка» в том же районе с тем же числом комнат: +0,2% ±1,3%, по 230 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 693 /м² (148 100 с).
Почему не сравнить просто медианы серий?
Советские серии стоят в центре и старых микрорайонах, элитки — везде, в том числе на окраинах. Простое сравнение показало бы разницу районов, а не домов. Поэтому каждую квартиру сравниваем с её районом и комнатностью.