От собственника или через агентство: разница в цене
По сравнению с группой «собственник» в том же районе с тем же числом комнат квадратный метр: агентство или риэлтор — дороже на 2,6%. От собственников — 21% квартир на продажу, где продавец это указал.
Цена м² по продавцу
цена к группе «собственник» в том же районе, с тем же числом комнатКак считаем
Берём квартиры на продажу в Бишкеке за последние 30 дней, у которых указан кто продаёт. Для каждой квартиры считаем, во сколько раз её цена м² выше или ниже медианы по её району с тем же числом комнат. Затем сравниваем типичное отношение в группе с базовой группой, причём только там, где в одном районе с одним числом комнат продают квартиры обеих групп.
Так разница не зависит от того, в каких районах чаще продают квартиры той или иной группы. Районы, где с таким числом комнат меньше 5 объявлений, в расчёт не входят. Типичное отношение — среднее без 10% самых дешёвых и самых дорогих квартир группы.
Погрешность
Рядом с каждой разницей указана погрешность: две стандартные ошибки. Если разница меньше погрешности, она показана серым: на таком числе объявлений она может быть случайной, и мы не утверждаем, что она есть. Признак указывает продавец в анкете площадки, и не все его заполняют, поэтому сравнение идёт по объявлениям, где он указан. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок.
Кто продаёт
«Агентство или риэлтор» объединяет агентства недвижимости и частных риэлторов. Тип продавца указывает сам продавец в анкете площадки; агент может назваться собственником, поэтому доля собственников — оценка сверху. Комиссия агента в цену объявления может быть не включена.
Частые вопросы
Дороже ли квартира, если продаёт Агентство или риэлтор?
Квадратный метр дороже на 2,6% по сравнению с группой «Собственник» в том же районе с тем же числом комнат: +2,6% ±0,7%, по 4 832 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 647 /м² (144 000 с).
Как найти квартиру от собственника?
На некоторых площадках есть фильтр «Кто предлагает». Учтите, что часть агентов ставит «собственник», чтобы получить больше звонков.