Первый и последний этаж: разница в цене
По сравнению с группой «средние этажи» в том же районе с тем же числом комнат квадратный метр: первый этаж — дороже на 0,9%; последний этаж — дешевле на 1,7%.
Цена м² по этажу
цена к группе «средние этажи» в том же районе, с тем же числом комнатКак считаем
Берём квартиры на продажу в Бишкеке за последние 30 дней, у которых указан этаж и этажность дома. Для каждой квартиры считаем, во сколько раз её цена м² выше или ниже медианы по её району с тем же числом комнат. Затем сравниваем типичное отношение в группе с базовой группой, причём только там, где в одном районе с одним числом комнат продают квартиры обеих групп.
Так разница не зависит от того, в каких районах чаще продают квартиры той или иной группы. Районы, где с таким числом комнат меньше 5 объявлений, в расчёт не входят. Типичное отношение — среднее без 10% самых дешёвых и самых дорогих квартир группы.
Погрешность
Рядом с каждой разницей указана погрешность: две стандартные ошибки. Если разница меньше погрешности, она показана серым: на таком числе объявлений она может быть случайной, и мы не утверждаем, что она есть. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок.
Одноэтажные дома не учитываются. Продавцы первых этажей могут уступать сильнее при торге, а запрашиваемая цена этого не показывает. Цену квадратного метра по районам смотрите на странице о цене м².
Частые вопросы
Насколько дешевле квартира на первом этаже в Бишкеке?
Квадратный метр на первом этаже дороже на 0,9% по сравнению со средними этажами того же района с тем же числом комнат (по 434 квартирам за 30 дней, погрешность ±0,8%).
А на последнем этаже?
Квадратный метр на последнем этаже дешевле на 1,7% по сравнению со средними (по 925 квартирам, погрешность ±0,6%).
Почему сравнение идёт внутри района?
Первые этажи чаще встречаются в старых домах, а старые дома стоят в других районах, чем новостройки. Если сравнивать весь город, разница покажет район и возраст дома, а не этаж. Поэтому каждую квартиру сравниваем с медианой её района с тем же числом комнат.