Доходность аренды квартир в Бишкеке

Сдавая квартиру в Бишкеке, владелец получает в год около 8,9% её цены до налогов и расходов: окупаемость примерно 11,2 лет. Ниже то же по районам.

Данные на 10.10.2026 02:35 (Бишкек), запрашиваемые цены из объявлений.

Доходность аренды, Бишкек

8,9%

+12,9% за 8 недель

годовая аренда м² к цене м²

Медиана м², Бишкек, продажа

$1 645

−1,7% за 8 недель

квартиры, объявления за 30 дней

Доходность аренды

квартиры, годовая аренда м² ÷ цена м²

Горького - Алма-Атинская 12,1% 8,3 г.

Пишпек 10,7% 9,3 г.

ул. Горького / Алматинка 10,6% 9,4 г.

сквер Тоголок Молдо 10,3% 9,7 г.

Асанбай мкр 10,2% 9,8 г.

Технопарк 10,1% 9,9 г.

Магистраль 10,1% 10,0 г.

9 мкр 10,0% 10,0 г.

Тунгуч мкр 9,8% 10,2 г.

Дордой Плаза ТРЦ 9,7% 10,4 г.

Душанбинка 9,6% 10,4 г.

Кок-Жар мкр 9,4% 10,6 г.

Справа окупаемость в годах, без налогов, простоя и ремонта.

Как считаем доходность

Для каждого района Бишкека берём квартиры на продажу и в аренду из объявлений за последние 30 дней. Считаем медиану цены квадратного метра при продаже и медиану месячной аренды квадратного метра. Годовая аренда метра, делённая на его цену, и есть валовая доходность.

Район попадает в список, когда в нём не меньше 5 квартир и на продажу, и в аренду. Рядом с процентом — окупаемость в годах.

Чего здесь нет

Налогов, простоя между жильцами, ремонта, мебели, коммунальных платежей и комиссии агенту. Реальная доходность ниже валовой. Цены — запрашиваемые, а не цены сделок и договоров аренды.

Как пользоваться

Сравнивайте районы между собой: где метр дешёвый, а аренда держится, там доходность выше. Цену метра по районам и комнатам смотрите на странице о цене квадратного метра.

Частые вопросы

Какая доходность у сдачи квартиры в Бишкеке?

Медиана годовой аренды квадратного метра к цене квадратного метра — 8,9% в год, то есть квартира окупается арендой примерно за 11,2 лет. Это валовая доходность: без налогов, простоя, ремонта и комиссий.

В каком районе Бишкека сдавать квартиру выгоднее?

Из районов, где хватает объявлений и на продажу, и в аренду, выше всего доходность в районе Горького - Алма-Атинская (12,1%), ниже всего — Кок-Жар мкр (9,4%).

Как считается окупаемость?

Годовая аренда квадратного метра (месячная, умноженная на 12) делится на цену квадратного метра при продаже в том же районе. Окупаемость в годах — обратная величина. Обе медианы берутся по объявлениям за 30 дней.

Почему доходность у вас выше или ниже, чем у агентств?

Мы считаем по запрашиваемым ценам всех объявлений района, а не по конкретным квартирам. Квартиры в аренду и на продажу — разные квартиры: в аренду чаще сдают небольшие и с ремонтом, поэтому доходность — ориентир для сравнения районов, а не расчёт для конкретной покупки.