Цены на квартиры в Бишкеке по районам
Квадратный метр в Бишкеке — $1 645 /м² по медиане. Ниже — 39 районов, где за 30 дней набралось достаточно объявлений: цена м², аренда и доходность в каждом.
Районы
квартиры, медианы за 30 дней| Район | Цена м² | К городу | Аренда | Доходность | Объявлений↓ |
|---|---|---|---|---|---|
| Асанбай | $1 687 /м² | +2,6% | $800 /мес | 10,2% | 1 128 |
| Технопарк | $1 514 /м² | −8,0% | $629 /мес | 10,1% | 726 |
| Кок-Жар | $1 583 /м² | −3,8% | $515 /мес | 8,7% | 577 |
| Центр | $1 875 /м² | +14,0% | $720 /мес | 7,3% | 445 |
| Тунгуч | $1 528 /м² | −7,1% | $515 /мес | 9,8% | 445 |
| Южная Магистраль | $1 705 /м² | +3,6% | $801 /мес | 9,4% | 430 |
| Восток-5 | $1 567 /м² | −4,8% | $389 /мес | 8,2% | 382 |
| Золотой квадрат | $1 903 /м² | +15,6% | $1 000 /мес | 8,4% | 337 |
| Пишпек | $1 482 /м² | −10,0% | $572 /мес | 10,7% | 250 |
| Нижний Джал | $1 667 /м² | +1,3% | $743 /мес | 8,9% | 249 |
| Аламедин-1 | $1 581 /м² | −3,9% | $515 /мес | 9,3% | 206 |
| 12-й микрорайон | $1 814 /м² | +10,2% | $743 /мес | 8,5% | 195 |
| Джал-15 | $1 594 /м² | −3,1% | $686 /мес | 8,7% | 189 |
| Юг-2 | $1 744 /м² | +6,0% | $700 /мес | 7,4% | 178 |
| 7-й микрорайон | $1 830 /м² | +11,2% | $686 /мес | 7,3% | 177 |
| 8-й микрорайон | $1 864 /м² | +13,3% | $686 /мес | 8,4% | 150 |
| 5-й микрорайон | $1 875 /м² | +14,0% | $537 /мес | 7,3% | 140 |
| Средний Джал | $1 627 /м² | −1,2% | $800 /мес | 9,4% | 103 |
| Верхний Джал | $1 683 /м² | +2,3% | $629 /мес | 6,3% | 99 |
| Джал-29 | $1 677 /м² | +1,9% | $650 /мес | 7,3% | 88 |
| Арча-Бешик | $1 674 /м² | +1,7% | $286 /мес | 6,2% | 85 |
| 6-й микрорайон | $1 789 /м² | +8,8% | $572 /мес | 9,0% | 72 |
| 9-й микрорайон | $1 724 /м² | +4,8% | $629 /мес | 10,0% | 71 |
| Кара-Жыгач | $1 490 /м² | −9,5% | — | — | 63 |
| 10-й микрорайон | $1 816 /м² | +10,3% | $515 /мес | 7,2% | 63 |
| Кызыл-Аскер | $1 420 /м² | −13,7% | $286 /мес | 6,5% | 60 |
| Ак-Орго | $1 404 /м² | −14,7% | $400 /мес | 8,6% | 59 |
| 4-й микрорайон | $1 759 /м² | +6,9% | $572 /мес | 9,1% | 57 |
| Рабочий Городок | $1 529 /м² | −7,1% | $343 /мес | 7,2% | 51 |
| 11-й микрорайон | $1 759 /м² | +6,9% | $498 /мес | 7,6% | 51 |
| 3-й микрорайон | $1 805 /м² | +9,7% | $572 /мес | — | 40 |
| Улан-2 | $1 373 /м² | −16,6% | $515 /мес | — | 37 |
| Учкун | $1 476 /м² | −10,3% | — | — | 35 |
| Достук | $986 /м² | −40,1% | — | — | 28 |
| Киргизия-1 | $1 458 /м² | −11,4% | $1 400 /мес | — | 28 |
| Улан | $1 621 /м² | −1,5% | — | — | 21 |
| Ала-Арча | $1 610 /м² | −2,2% | — | — | 20 |
| Ак-Ордо | — | — | $263 /мес | — | 6 |
| Ынтымак | $1 492 /м² | −9,3% | — | — | 5 |
Как считаем
Берём квартиры в Бишкеке из объявлений на продажу и в аренду за последние 30 дней. Площадки пишут районы по-разному («Кок-Жар мкр», «Кок-Жар ж/м») или указывают ориентир вместо района («ЦУМ», «Вефа»), поэтому мы сводим написания и ориентиры к одному району. Район показывается, когда в нём хотя бы 5 квартир на продажу или в аренду.
«К городу» — насколько медиана цены м² района выше или ниже медианы по всему Бишкеку. Доходность — годовая аренда квадратного метра к цене квадратного метра при продаже в том же районе. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок.
Частые вопросы
Какой район Бишкека самый дорогой?
Из районов, где хватает объявлений, самый высокий квадратный метр в районе «Золотой квадрат» — $1 903 /м² (166 400 с), самый низкий — в районе «Достук», $986 /м² (86 200 с).
Сколько стоит квадратный метр в Бишкеке?
Медиана запрашиваемой цены квартир на продажу — $1 645 /м² (143 900 с), половина квартир от $1 450 /м² (126 800 с) до $1 838 /м² (160 800 с).
Почему нет моего района?
Район появляется, когда за 30 дней в нём хотя бы 5 квартир на продажу или в аренду. Если продавцы указывают вместо района ориентир, который мы ещё не привязали к району, такие квартиры учитываются только в целом по городу.