Ремонт и цена квартиры: ПСО, косметика, евроремонт
По сравнению с группой «евроремонт» в том же районе с тем же числом комнат квадратный метр: дизайнерский — дороже на 3,2%; свежий — дешевле на 1,2%; косметический — дешевле на 3,0%; старый или без ремонта — дешевле на 5,9%; псо (под самоотделку) — дешевле на 20,9%.
Цена м² по ремонту
цена к группе «евроремонт» в том же районе, с тем же числом комнатКак считаем
Берём квартиры на продажу в Бишкеке за последние 30 дней, у которых указан ремонт. Для каждой квартиры считаем, во сколько раз её цена м² выше или ниже медианы по её району с тем же числом комнат. Затем сравниваем типичное отношение в группе с базовой группой, причём только там, где в одном районе с одним числом комнат продают квартиры обеих групп.
Так разница не зависит от того, в каких районах чаще продают квартиры той или иной группы. Районы, где с таким числом комнат меньше 5 объявлений, в расчёт не входят. Типичное отношение — среднее без 10% самых дешёвых и самых дорогих квартир группы.
Погрешность
Рядом с каждой разницей указана погрешность: две стандартные ошибки. Если разница меньше погрешности, она показана серым: на таком числе объявлений она может быть случайной, и мы не утверждаем, что она есть. Признак указывает продавец в анкете площадки, и не все его заполняют, поэтому сравнение идёт по объявлениям, где он указан. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок.
Группы
ПСО — квартира под самоотделку, обычно в новостройке. «Старый или без ремонта» объединяет старый ремонт, квартиры без ремонта и требующие его. Объявления с пометкой просто «с ремонтом» не входят: по ней нельзя понять, какой ремонт. База сравнения — евроремонт, самая частая группа.
Как пользоваться
Разница между ПСО и квартирой с ремонтом — ориентир, во сколько продавцы оценивают отделку. Сравните её со сметой ремонта: если ремонт стоит дешевле разницы, выгоднее брать ПСО.
Частые вопросы
Насколько отличается цена квартиры с ремонтом «Дизайнерский» от квартиры с евроремонтом?
Квадратный метр дороже на 3,2% по сравнению с группой «Евроремонт» в том же районе с тем же числом комнат: +3,2% ±0,6%, по 1 152 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 774 /м² (155 100 с).
Насколько отличается цена квартиры с ремонтом «Свежий» от квартиры с евроремонтом?
Квадратный метр дешевле на 1,2% по сравнению с группой «Евроремонт» в том же районе с тем же числом комнат: −1,2% ±0,6%, по 773 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 650 /м² (144 300 с).
Насколько отличается цена квартиры с ремонтом «Косметический» от квартиры с евроремонтом?
Квадратный метр дешевле на 3,0% по сравнению с группой «Евроремонт» в том же районе с тем же числом комнат: −3,0% ±0,7%, по 529 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 692 /м² (148 000 с).
Насколько отличается цена квартиры с ремонтом «Старый или без ремонта» от квартиры с евроремонтом?
Квадратный метр дешевле на 5,9% по сравнению с группой «Евроремонт» в том же районе с тем же числом комнат: −5,9% ±1,0%, по 221 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 609 /м² (140 700 с).
Насколько отличается цена квартиры с ремонтом «ПСО (под самоотделку)» от квартиры с евроремонтом?
Квадратный метр дешевле на 20,9% по сравнению с группой «Евроремонт» в том же районе с тем же числом комнат: −20,9% ±0,7%, по 1 245 квартирам за 30 дней. Медиана по городу без поправки на район — $1 305 /м² (114 100 с).